Cụm công nghiệp (CCN) Tư Sy tại huyện Nga Sơn đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư tại khu vực Đông Bắc tỉnh Thanh Hóa. Với pháp lý minh bạch trải qua các giai đoạn điều chỉnh để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, dự án này được kỳ vọng là động lực tăng trưởng mới cho kinh tế địa phương.

1. Thông tin pháp lý và Quy mô dự án

Dự án được hình thành dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư:

• Văn bản thành lập: Quyết định số 4370/QĐ-UBND (14/10/2020) của UBND tỉnh Thanh Hóa.

• Văn bản điều chỉnh: Quyết định số 2157/QĐ-UBND (20/6/2023).

• Quy mô diện tích: Khoảng 15,0 ha (theo quyết định ban đầu) và được quy hoạch chi tiết ở mức 12,4 ha (theo điều chỉnh mới nhất) để phù hợp với thực tế hạ tầng.

• Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 96 tỷ đồng.

2. Vị trí "Tam giác vàng" kết nối 3 xã

Điểm mạnh nhất của CCN Tư Sy là vị trí địa lý thuận lợi, nằm trên địa bàn của 3 xã thuộc huyện Nga Sơn, bao gồm: Xã Nga Bạch, Xã Nga Thạch và Xã Nga Nhân.

Dự án sở hữu ranh giới tiếp giáp cụ thể, thuận lợi cho việc giao thương và mở rộng:

• Phía Đông: Giáp kênh tiêu Hoa Tuệ (thuận lợi cho thoát nước và cảnh quan).

• Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu và đất sản xuất nông nghiệp (dễ dàng tuyển dụng lao động tại chỗ).

• Phía Nam: Giáp đường giao thông liên xã (kết nối trực tiếp ra các trục đường lớn).

• Phía Bắc: Giáp đất sản xuất nông nghiệp.

3. Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư

CCN Tư Sy được quy hoạch là cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực thân thiện và tận dụng thế mạnh địa phương:

• Cơ khí & Chế tạo: Sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ nông - lâm nghiệp.

• Sản xuất vật liệu xây dựng.

• Chế biến: Nông, lâm sản (tận dụng nguồn nguyên liệu dồi dào của Nga Sơn).

• Công nghiệp tiêu dùng: May mặc, da giày, sản xuất hàng tiêu dùng.

• Và các ngành nghề công nghiệp hỗ trợ liên quan khác.

4. Lộ trình phát triển và Hạ tầng (Cập nhật 2026)

Theo lộ trình ban đầu từ 2020-2022, dự án đã trải qua các bước lập quy hoạch, GPMB và thi công hạ tầng.

Đến thời điểm hiện tại (đầu năm 2026), dự án đã cơ bản hoàn thiện khung pháp lý và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch điều chỉnh năm 2023. Chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc: "Chỉ đưa các dự án sản xuất kinh doanh đi vào hoạt động khi hoàn thành đầu tư hạ tầng CCN", đảm bảo môi trường sản xuất chuyên nghiệp, đồng bộ về điện, nước và xử lý thải.

5. Đánh giá tiềm năng

Việc thành lập và đưa vào hoạt động CCN Tư Sy không chỉ giải quyết bài toán mặt bằng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) mà còn góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế huyện Nga Sơn. Với vị trí tiếp giáp đường liên xã và khu dân cư, giá trị bất động sản thổ cư quanh khu vực xã Nga Bạch, Nga Thạch dự báo sẽ có sự tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho công nhân, chuyên gia.

---

Tóm tắt thông số dự án (Box thông tin)

Tiêu chí	Thông tin chi tiết
Tên dự án	Cụm công nghiệp Tư Sy
Vị trí	Nga Bạch - Nga Thạch - Nga Nhân, Huyện Nga Sơn, Thanh Hóa
Quy mô	12,4 ha - 15 ha
Tổng vốn	~96 tỷ đồng
Pháp lý	QĐ 4370/QĐ-UBND & QĐ 2157/QĐ-UBND
Loại hình	Đất công nghiệp (Sản xuất, kho bãi, xưởng)

 

Nguồn: Tổng hợp từ UBND Tỉnh Thanh Hóa