Nguồn cung chung cư "đổ bộ" ồ ạt, giá chạm đỉnh rồi đi ngang

1. Nguồn cung bùng nổ, giá đi ngang

Sau giai đoạn khan hiếm, năm 2026 - 2027 được dự báo là thời điểm "xả hàng" của hàng loạt ông lớn bất động sản.

Tại Hà Nội: Dự kiến có hơn 23.000 sản phẩm cao tầng ra mắt. Các dự án tâm điểm bao gồm: Vinhomes Cao Xà Lá, Vinhomes Olympic (Ngọc Hồi), Lumière Plus Cổ Loa, và Gamuda City - Central Residences. Đáng chú ý, nguồn cung từ Vinhomes và Masterise Homes chiếm gần 50% thị phần.
Tại TP.HCM & Bình Dương: Khu vực Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) và Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng với các dự án như The Landmark, Khải Hoàn Imperial, Bcons Center City và Masterise Thanh Đa.

Theo BHS R&D, do nguồn cung dồi dào và giá bán đã bị đẩy lên mức rất cao (đạt đỉnh) vào cuối năm 2025, nên mặt bằng giá trong năm 2026 dự kiến sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ. Áp lực cạnh tranh buộc các chủ đầu tư phải tập trung vào chất lượng bàn giao và pháp lý thay vì chỉ tăng giá bán.

2. Phân khúc thấp tầng và nghỉ dưỡng: Tìm cửa sáng

BHS R&D: Năm 2026, nguồn cung chung cư ồ ạt đổ bộ, giá chạm đỉnh rồi

Nhà ở thấp tầng (Biệt thự, Liền kề): Vẫn giữ sức hút nhờ tâm lý thích sở hữu đất và quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt. Tuy nhiên, thị trường sẽ sàng lọc khắt khe, khách hàng chỉ xuống tiền cho các chủ đầu tư uy tín (như Vingroup, Sun Group) tại các dự án có hạ tầng đồng bộ. Giá bán dự kiến tăng trưởng ổn định, không còn hiện tượng "sốt ảo".
Bất động sản nghỉ dưỡng: Đang trên đà hồi phục nhờ du lịch khởi sắc, nhưng tốc độ còn chậm do rào cản pháp lý và tâm lý e ngại của nhà đầu tư. Các thị trường truyền thống như Quảng Ninh, Khánh Hòa, Phú Quốc vẫn là tâm điểm, nhưng giá bán khó tăng trong ngắn hạn.

3. Lời khuyên cho nhà đầu tư năm 2026: "Đừng mơ lướt sóng"

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, khẳng định năm 2026 không phải là sân chơi cho dân đầu cơ lướt sóng. Ông đưa ra 3 nguyên tắc vàng cho nhà đầu tư trong giai đoạn này:

Ưu tiên nhu cầu thực: Tập trung vào căn hộ trung cấp, nhà ở xã hội hoặc BĐS gắn liền với giao thông công cộng (TOD).
Chọn "nơi trú ẩn" an toàn: Chỉ xuống tiền tại các dự án của chủ đầu tư lớn, pháp lý sạch và có khả năng tạo dòng tiền ngay (cho thuê tốt).
Tỉnh táo trước FOMO: Nguồn cung dồi dào đồng nghĩa người mua có quyền lựa chọn. Đừng sợ bỏ lỡ, hãy sợ mua sai giá hoặc mua phải dự án "đắp chiếu".

Kết luận

Năm 2026 mở ra cơ hội vàng cho người mua nhà để ở và nhà đầu tư giá trị. Khi cơn sốt giá qua đi và nguồn cung dồi dào trở lại, thị trường sẽ thuộc về những người có chiến lược dài hạn, biết lựa chọn sản phẩm thực thay vì chạy theo đám đông.